prodej domu 333 m² s pozemkem 437 m²

Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Vila, 333m², Františkovy Lázně Exklusivně nabízíme k prodeji výraznou historickou vilu z přelomu 19. a 20 století. Dům se nachází v tiché slepé ulici, v centru Františkových Lázní, v blízkosti lázeňských parků. Tato nemovitost zaujme na první pohled svou osobitou architekturou s výraznými romantizujícími a secesními prvky, charakteristickou věžičkou a původními architektonickými detaily. Dům o celkové ploše přes 500 m² je určen ke kompletní rekonstrukci a v současné době je vyklizen. Představuje tak příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem a chtějí jí vtisknout novou podobu podle vlastních představ. Nemovitost nabízí možnost vytvořit reprezentativní bydlení, případně zvážit jiné vhodné využití. Tři nadzemní podlaží s užitnou plochou přes 300 m² zahrnují místnosti s původními prvky, například kachlová kamna, litinové radiátory a tradiční parketové podlahy. Ty mohou po případné renovaci přispět k zachování historické atmosféry domu. Součástí objektu je suchý suterén s okny, vhodný pro různá využití. Na zahradě s možností parkování se nachází menší garáž. Mezi hlavní přednosti nemovitosti patří její umístění v srdci Františkových Lázní, výrazná historická architektura, původní interiérové prvky, suterén s využitelnými místnostmi a možnost přizpůsobit budoucí využití vlastním záměrům. Františkovy Lázně jsou tradiční lázeňské město s charakteristickou architekturou, lázeňskými parky a příjemnou atmosférou. Dům je umístěn na klidném místě mezi parky, s docházkovou vzdáleností na kolonádu 7 minut. Zadní vchod ze zahrady vede přímo do lázeňského parku. Přijďte objevit potenciál této nemovitosti a vytvořit z ní místo s novým příběhem. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (36036 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Pozemek: 437 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 534 m 2 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 237 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topné těleso: radiátory Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 200 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N120619

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

36 036 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.02 mil. Kč

9.18 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.07 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.31 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.38 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 15.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 241 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 7.13 mil. Kč – 21.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 15.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Františkovy Lázně, žel.st.)
Nádraží: 211 m (Františkovy Lázně)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 193 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 258 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 263 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 296 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno