Prodej bytu 1+kk 38 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji byt 1kk v lukrativní části města Brna, Trnitá, Rumiště 532/8.
Byt je v osobním vlastnictví o rozloze 38 m2, včetně lodžie 7 m2, moderní, světlý v 3NP novostavby bytového domu.
V bytě je kuchyňská linka ve tvaru L se spotřebiči. V oknech jsou žaluzie.                                                                             Do zadního traktu je moderně zbudované zázemí pro odpočinek.
Energetická náročnost budovy B, velmi nízké náklady na bydlení.                                                                                          B
Výhodné pro bydlení i investici. Hypotéku vyřídíme! Pro bližší informace volejte!

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (147368 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2019
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: j-m-reality-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 15.0 kanalizace: Veřejná kanalizace nízkoenergetický okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 200 m školka 161 m lékař 422 m pošta 341 m restaurace 183 m škola 195 m obchod 336 m vlak 317 m

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

rozpětí 5.13 mil. – 6.52 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 65 %

Model z dat 5.53 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 868 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.53 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 290 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno