prodej domu 85 m² s pozemkem 563 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreačního domu, 85 m², Beroun - Zdejcina Nabízíme k prodeji zkolaudovanou novostavbu rekreačního objektu o dispozici 3+kk, užitné ploše 85 m² a pozemku 532 m² v atraktivní lokalitě Zdejcina u Berouna. Nemovitost nabízí krásné výhledy nad řekou Berounkou, vzrostlé stromy a výbornou dostupnost do Berouna (4 km) i Prahy (P+R Zličín cca 22 minut). V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC, technická místnost a vstupní část. V patře jsou další pokoje, šatna a druhá koupelna s WC. Komfort zajišťuje teplovodní podlahové vytápění s elektrokotlem, bojler, zateplení PUR pěnou a izolační trojskla. Odpad je řešen jímkou, voda je přiváděna z nádrže na pozemku. Prodávající se rozhodl realizovat povolený vrt na vodu, jehož vydatnost a kvalita budou ověřeny po dokončení. V obci je rovněž plánována výstavba obecního vodovodu, zatím bez stanoveného termínu realizace. Ideální místo pro rekreaci v přírodě s výbornou dostupností města. Ráda Vás přivítám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 9.60 mil. Kč (112941 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 563 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 532 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-958509

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.60 mil. Kč

112 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

5.77 mil. – 7.90 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 8.59 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 027 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Beroun, Zdejcina)
Nádraží: 1421 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno