Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 816 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Koncový, rodinný dům s pozemkem o velikosti 816m², Kladno - Kročehlavy Zahrada, soukromí a město na dosah. Bydlení, které nabízí víc než jen čtyři stěny. Nabízíme k prodeji zděný, průběžně udržovaný koncový řadový dům v oblíbené lokalitě Kladno – Kročehlavy, ulice 5. května. Jeho největší předností je bezpochyby nadstandardně velký pozemek o celkové výměře 816 m², který v této lokalitě představuje skutečnou výhodu. Samotná zahrada o velikosti 466 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné posezení, děti i zahradničení. Velkým benefitem je také koncová poloha domu a vlastní vjezd přímo na zahradu, který zajišťuje pohodlný přístup a praktické využití pozemku. DISPOZICE A MOŽNOSTI VYUŽITÍ Dům nabízí obytnou plochu přibližně 120 m² rozdělenou do dvou samostatných bytových částí: Přízemí – byt 3+1 (cca 70 m²) s koupelnou, vanou, sprchovým koutem a samostatnou toaletou. 1. patro – byt 2+1 (cca 50 m²) s vlastní koupelnou a toaletou na chodbě. Ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Dům je částečně podsklepený a disponuje také půdním prostorem. TECHNICKÝ STAV A PROVEDENÉ ÚPRAVY Dům je zděný a průběžně udržovaný. V říjnu 2025 byl instalován nový plynový kondenzační kotel se zásobníkem, který zajišťuje vytápění celého domu i ohřev teplé vody. Přibližně před 22 lety byla obnovena střešní krytina z pálených tašek, provedena nová fasáda s břizolitovou omítkou a vyměněná plastová okna i vstupní dveře. Dále byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody a odpadů v plastu. Příjemným bonusem je možnost ponechání stávajícího vybavení a nábytku, a to dle dohody s kupujícími. ATRAKTIVNÍ LOKALITA Dům se nachází v zavedené a oblíbené části Kladna – Kročehlavy. Obchody, školy, autobusové zastávky i vlakové nádraží jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Vše potřebné máte na dosah, přitom doma si můžete užívat vlastní zahradu, dostatek prostoru a soukromí. Hledáte dům s velkým pozemkem přímo v Kladně? Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vám nemovitost představím. Cena 11.800.000,- včetně poplatků realitní kanceláře. Hypoteční úvěr Vám rádi vyřídíme.

Parametry

Cena
11.80 mil. Kč (98333 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
816 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
BHJV spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 466 m 2 Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 350 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00920

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.80 mil. Kč
98 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
3.68 mil. – 6.41 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.24 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno