prodej domu 110 m² s pozemkem 424 m²
Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 110m², Zruč nad Sázavou Jako na zámku se budete cítit v tomto atypickém rodinném domě, který si majitelé v průběhu svého života předělávali a „vymazlili“ až do dnešní podoby. Využívali jej spíše k rekreačním účelům, ale milovníci tohoto stylu budou dům těžko opouštět a o to raději se sem vracet. Vše si můžete prohlédnou na fotografiích, virtuální prohlídce či videu, nicméně dům budete chtít vidět určitě osobně. Zavolejte a domluvíme se na prohlídce. Rodinný dům s č. p. 79 se nachází přímo v „podzámčí“ zámku Zruč nad Sázavou v sousedství kostela Povýšení sv. Kříže v docházkové vzdálenosti k řece Sázavě. Dispozičně se jedná o atypické 4+kk se sklepem a garáží. V přízemí je obytná část, kdy z chodby s úložnými prostory a schodištěm projdete do obývacího pokoje s jídelnou a kuchyňským koutem, který byl nově vestavěn cca před 10ti lety. Dominantou obytné části jsou ručně dělaná kamna se sušičkou. V koupelně (cca 10m²) s vanou, umyvadlem a wc zbylo dost místa a tak je zde připravena sauna. Vytápění je zde stejně jako v kuchyni a chodbě řešeno elektrickým podlahovým topením. V patře jsou pak tři samostatné ložnice a toaleta. Pro skladování potravin slouží sklep (7m²) se vstupem ze zahrady a schodištěm navazuje velká garáž, která byla vybudována spolu s novým štítem domu cca před 20lety. Garáž má cca 40m² a sloužila jako dílna s truhlárnou (s případným vyklizením se po dohodě počítá). Ohřev vody je zajištěn bojlerem na 120l. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Vytápění zajišťují kamna na dřevo nebo elektřina. Odpad je sveden do žumpy, ale je možné i napojení na veřejnou kanalizaci, stejně tak je připravena i přípojka plynu. Pro zálivku zahrady se používala dešťová voda nachytána do 1m3 nádrže. Zálohy na elektřinu činily 1.790,- / měsíc + voda dle spotřeby. K tomu všemu je navíc ještě samostatný pozemek č. 1227/2, na kterém je kůlna s menší zahradou, ale šlo by jej využít např. také k parkování. Co víc k tomu dodat… Budete-li mít jakékoliv dotazy, zavolejte nebo napište, rád se Vám budu věnovat.
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (66818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Adomus - reality jinak
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, přímotop, kamna
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1542
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.35 mil. Kč
66 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
3.74 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.13 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 713 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
- Nádraží
- 625 m (Zruč nad Sázavou)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Liberec
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |