prodej domu 51 m² s pozemkem 855 m²
Červené Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Újezdec, Petrovice I Hledáte místo, které si můžete dotvořit podle vlastních představ? Tato nemovitost nabízí nejen příjemné bydlení, ale také dostatek prostoru a zajímavý potenciál pro další rozšíření. Dům nabízí obytnou část s užitnou plochou 51 m² a nachází se na pozemku o výměře 855 m². Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2021. Součástí domu je také prostorný půdní prostor, se kterým je počítáno do budoucna pro rozšíření obytné části. Půda tak nabízí možnost vytvořit další obytné prostory podle představ a potřeb nového majitele. K nemovitosti dále náleží prostorná stodola, sklep a hospodářské zázemí, které poskytují dostatek prostoru pro uskladnění, dílnu nebo další využití. O tepelný komfort se stará elektrický kotel s radiátory a kuchyňská kamna. K dispozici je veřejný vodovod i vlastní kopaná studna. Elektřina je zavedena v provedení 230/400 V. Parkování je možné přímo na pozemku. Okolní lesy a pole vytvářejí příjemné prostředí pro odpočinek, procházky, turistiku.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (64686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 855 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 553 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1927
Číslo zakázky: IDNES-955214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
64 686 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.14 mil. Kč
2.48 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.32 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 047 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 336 m (Petrovice I, Újezdec)
- Nádraží
- 5877 m (Černíny)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |