prodej domu 77 m² s pozemkem 2 658 m²

Vlačice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemkem 1 817m², Vlačice - Výčapy Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem další výstavby? Nabízím k prodeji rodinný dům s pozemkem v obci Vlačice – Výčapy, v klidné lokalitě nedaleko Čáslavi a Kutné Hory. Do centra Čáslavi se dostanete přibližně za 9 minut, do Kutné Hory za 15 minut. Nejbližší mateřská a základní škola se nachází ve Vrdech, které jsou vzdálené přibližně 5 minut jízdy autem. V Čáslavi i Kutné Hoře pak naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, zdravotní péče, úřadů, sportovišť i širokých možností volnočasového vyžití. Na pozemku se nachází zděný rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, k dispozici je také vlastní studna. Součástí domu je prostorné podkroví, které nabízí možnost rozšíření obytné plochy dle potřeb budoucího majitele. Přípojka vody i elektro byla nově přivedena k domu (el.2022, voda 2024). Vnitřní rozvody v domě jsou však původní a počítá se s jejich rekonstrukcí v rámci celkové modernizace nemovitosti. Nemovitost zaujme nejen svým umístěním, ale především potenciálem do budoucna. Dle platného územního plánu jsou pozemky určeny k zástavbě, což otevírá možnosti jak pro rekonstrukci stávajícího domu, nebo pro výstavbu nového rodinného domu, popřípadě další stavby na druhém pozemku. Na pozemku najdete vzrostlé okrasné i ovocné stromy, které vytvářejí příjemné soukromí. Ze zadní části pozemku se navíc otevírá krásný výhled směrem na Železné hory, který dodává tomuto místu jedinečnou atmosféru. K domu je zaveden optický internet. Celková výměra pozemků činí 1 817 m². Pozemek o výměře 480 m² - zastavěná plocha a nádvoří, na kterém se nachází rodinný dům s číslem popisným, navazující zadní pozemek vedený jako orná půda o výměře 1 337 m². V současné době probíhá zpracování pasportu stavby. Přesné údaje o výměrách a dispozici domu budou po jeho dokončení doplněny. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, dostatkem prostoru a možností realizovat vlastní představy o bydlení či investici, ráda vás provedu osobní prohlídkou. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (38935 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 2658 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: KUTNOHORSKÉ REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2562 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00792

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

38 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.54 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.03 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.45 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 494 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1758 m² zahrady po 595 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Vlačice, Výčapy)
Nádraží: 3711 m (Vrdy-Koudelov)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 169 min · 2 přestupy
České Budějovice: 185 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno