prodej domu 308 m² s pozemkem 837 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nadstandardního rodinného domu 8+1 s bazénem, dvougaráží a pozemkem 837 m² Praha 8, Dolní C Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům 8+1 ve vyhledávané rezidenční části Prahy 8 – Dolních Chabrech. Dům zaujme kvalitním stavebním provedením, velkorysými obytnými prostory, nadstandardním technickým vybavením a zahradou s venkovním vyhřívaným bazénem. Celková plocha domu činí 385 m² včetně garáže, suterénu a půdního prostoru. 1. NP o ploše 165 m² tvoří především mimořádně prostorný obývací pokoj s jídelnou (65 m²), kuchyně, pokoj pro hosty, vstupní hala, šatna, dvě koupelny a technická místnost. Součástí přízemí je také prostorná dvougaráž (39 m²). Obytná část je orientována směrem do zahrady s bazénem a nabízí příjemné propojení interiéru s venkovním prostorem. 2. NP o ploše 167 m² se nachází ložnice se šatnou a balkonem, 2 dětské pokoje, pracovna s balkonem, prostorná hala s balkonem, šatna, koupelna s WC a oknem, půdní prostor (39 m²). 1. PP o ploše 52 m² zahrnuje prádelnu, posilovnu, sklad a technickou místnost. Dům je vybaven centrálním plynovým vytápěním (nový kotel Viessmann), které kombinuje teplovodní podlahové vytápění systému Gabotherm s konvektorovými otopnými tělesy Jaga. Systém využívá samostatné topné okruhy s regulací teploty. Ohřev teplé užitkové vody je řešen nepřímotopným zásobníkem s cirkulačním rozvodem. Dalšími instalovanými technologiemi jsou centrální vysavač BEAM, elektricky ovládané venkovní žaluzie, dálkově ovládaná garážová vrata, elektrickou vjezdovou bránu a retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 000 litrů pro zavlažování zahrady. Dominantou zahrady je venkovní bazén o rozměrech cca 7 × 3,5 m. Technologie bazénu zahrnuje filtraci, automatický proplach filtru, ohřev vody prostřednictvím teplovodního výměníku o výkonu 40 kW, protiproud pro kondiční plavání a podvodní osvětlení. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, rodinné aktivity i posezení s přáteli. V okolí domu se nachází supermarket BILLA (ul. K Ďáblicům), základní škola (ul. Spořická) a několik mateřských škol. K relaxaci a aktivnímu odpočinku vybízí nedaleký Čimický háj a Drahaňské údolí. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka Počeradská s přímým spojením ke stanici metra C Kobylisy (cca 5 min. ). Dobré je také automobilové spojení do centra Prahy a na dálnici D8. Dalším přínosem pro lokalitu by měla být připravovaná tramvajová trať Kobylisy–Zdiby, vedená přes Dolní Chabry, jejíž realizace je podle současných dopravních plánů předpokládána kolem roku 2030. V případě zájmu nevájete kontaktovat makléře, který Vám rád zodpoví dotazy nebo domluví prohlídku. 

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (89286 Kč/m²)
Užitná plocha: 308 m²
Pozemek: 837 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: GAVLAS - aukční a realitní společnost

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 628 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 208 m 2 Číslo zakázky: IDNES-60586

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.50 mil. Kč

89 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.57 mil. Kč

22.18 mil. – 27.39 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30.41 mil. · váha 71 %

Model z dat 26.40 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 14.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 730 Kč/m² → 30.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.40 mil. Kč (rozpětí 14.14 mil. Kč – 42.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 10.38 mil. Kč (1109 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.23 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 14.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Počeradská)
Nádraží: 1702 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno