Prodej bytu 3+kk 83 m²

Nabízím kompletně zrekonstruovaný byt ve vysokém standardu s dispozicí 3+kk ve 2NP s lodžií, balkónem a sklepem v hezké cihlové zástavbě v oblasti s nádherným výhledem v jedné z nejoblíbenějších brněnských čtvrtí - Žabovřesky. Kuchyně je vyrobena na míru od truhláře a je kompletně vybavená spotřebiči Electrolux (elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska, myčka, recirkulační digestoř). Kuchyně je krásně prosvětlená velkými okny v obývacím pokoji a nabízí velkorysý prostor pro každodenní využití. Koupelna je vybavena vanou a designovým umyvadlem na skříňce. O teplo se postará topný žebřík a podlahové vytápění. Samostatná toaleta je také vybavena umyvadlem. Dispozice bytu 3+kk a orientační výměry: - Obývací pokoj s kuchyní a míru (30 m2) - Ložnice (11 m2) - Dětský pokoj (14 m2) - Předsíň (9 m2) - Koupelna (4 m2) - WC (2 m2) - Lodžie (8 m2) - Balkón (2 m2) - Sklep (4 m2) Vnitřní podlahová plocha (užitná plocha) bytu tedy činí celkem 69 m2. Celková podlahová plocha jednotky včetně příček dle prohlášení vlastníka je 72,6 m2. Výměra lodžie, balkonu a sklepa k výhradnímu uživání činí celkem dalších 14 m2. Orientace bytu: - obývací pokoj s kuchyní: jihozápad - ložnice a dětský pokoj: severovýchod V kompletní rekonstrukci ve standardu novostavby je zahrnuto: - nová kuchyňská linka vyrobena na míru se spotřebiči (značková elektrická trouba, myčka, indukční deska, digestoř, osvětlení, dřez) - celková výměna elektroinstalačních rozvodů v mědi - nové osvětlení bytu - kompletní úprava povrchů stěn - nové obložky a interiérové dveře - nivelace podlah a nová vinylová podlaha - špičková podlaha SPC Floor Concept Dub Rustic 5-star - velkoformátový obklad - nová sanita (vana, sprcha, umyvadlo, skříňka, toaleta) - podlahové topení v koupelně s digitálním termostatem - sádrové omítky a SDK podhled v celém bytě - příprava na pračku a sušičku - klimatizace v obývacím pokoji Co charakterizuje samotný dům: - RD s pouze 3 bytovými jednotkami - cihlová stavba z 80. let ve velmi dobrém stavu - plastová okna s izolačními trojskly - zateplený dům - PENB C - kompletně nové páteřní rozvody elektroinstalace z roku 2026 - vytápění budovy novým kondenzačním plynovým kotlem z roku 2026 Ulice Příkrá má dobrou dostupnost autem do centra Brna (14 min autem na Českou) i dobré napojené na D1 (12 min), MHD zastávka Vychodilova je umístěna 5 minut pěšky. Velkou výhodou je především umístění na okraji lesoparku u Palackého Vrchu. Parkování je možné na modrých zónách cca 30 metrů od domu. Alternativně je možné dokoupit garáž s příslušenstvím v 1PP (garáž 21 m2, dílna 14m2, vyhrazené další parkovací místo před garáží). Budu se těšit na osobní schůzku. Pro sjednání termínu prohlídky, prosím, vyplňte formulář níže. Prosím o kontaktování jenom přímé zájemce, a ne realitní kanceláře. Děkuji za respektování.