Prodej rodinného domu, 184 m², garáž, bazén, Kamenný Přívoz

Kamenný Přívoz · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4+1 v klidné části obce Kamenný Přívoz. Užitná plocha 184 m² poskytuje komfortní a promyšlené bydlení bez nutnosti dalších investic. V roce 2017 dům prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí. D ...

Parametry

Cena: 12.97 mil. Kč (70516 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.97 mil. Kč

70 516 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

3.37 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 177 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.40 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.97 mil. Kč je o 177% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
České Budějovice: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno