Prodej rodinného domu, Újezdec, Petrovice I

Petrovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které si můžete dotvořit podle vlastních představ? Tato nemovitost nabízí nejen příjemné bydlení, ale také dostatek prostoru a zajímavý potenciál pro další rozšíření. Dům nabízí obytnou část s užitnou plochou 51 m² a nachází se na poze ...

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (64686 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Pozemek: 855 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

64 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.30 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.70 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.99 mil. Pozemek: 855 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno