Prodej Vila, 333㎡

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k prodeji výraznou historickou vilu z přelomu 19. a 20 století. Dům se nachází v tiché slepé ulici, v centru Františkových Lázní, v blízkosti lázeňských parků. Tato nemovitost zaujme na první pohled svou osobitou architekturou s v ...

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Arnošt Blatný - NEXT REALITY CHEB

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

24 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

7.68 mil. – 12.89 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.84 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.23 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 22.33 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 22.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno