Prodej rodinného domu 4+1 s garáží a pozemkem 776 m²-Orlová

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s celkovou podlahovou plochou přibližně 155 m² včetně garáže a suterénních prostor, situovaný v klidné rezidenční části města Orlová-Poruba, na ulici Třešňová. Dům se nachází na pozemk ...

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (5348 Kč/m²)
Užitná plocha: 776 m²
Pozemek: 776 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Rucký - REALITY LUKAS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

5 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.09 mil. Kč

12.76 mil. – 20.18 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.09 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 34.66 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.14 mil. Kč (2794 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.09 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 34.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 20:01

Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu z roku 1974. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně střechy a rozvodů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná splašková kanalizace
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1974
prislusenstvi: garáž, sklepní a skladovací prostory
nutne investice: kompletní rekonstrukce včetně střechy

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno