Prodej rodinného domu 4+1 se dvěma garážemi a zahradou

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 169 m², dvěma garážemi a pozemky o celkové výměře 1 010 m², který se nachází v klidné části obce Štěpánkovice – Svoboda, na ulici Vlčoch. Dům byl dokončen v roce 2011 a nabízí velkor ...

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (47337 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Pozemek: 1010 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Rucký - REALITY LUKAS

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

47 337 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.40 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.22 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.48 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 110 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno