Prodej rodinného domu, 550 m², Netolice
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečnou nemovitost, která dýchá historií, nabízí naprosté soukromí a je obklopena nádhernou přírodou. Restaurovaný areál bývalého mlýna Petrův Dvůr se skládá ze dvou domů s byty o dispozicích 3+1 s vlastním sociálním zařízením, s ...
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (15182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.35 mil. Kč
15 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
9.28 mil. – 14.61 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.96 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.76 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
24.57 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.69 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 24.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |