Prodej bytu 2+kk, 45 m², Praha, ul. Tanvaldská
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi příjemný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem v ulici Tanvaldská, Praha 8 – Kobylisy. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí pohodlné bydlení bez nutnosti dalších investic. Koupelna je vybavena sprc ...
Parametry
- Cena
- 7.21 mil. Kč (160222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.21 mil. Kč
160 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
4.61 mil. – 8.32 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.85 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.21 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |