Prodej moderního a slunného bytu 3+1 78 m², Hustopeče

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.07 mil. Kč (90641 Kč/m²)

Užitná plocha

78 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

02.11.2026 (1 den)

Prodávající

Jan Vystoupil, MRE (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 7.07 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

49 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

95 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

119 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

136 min · 1 přestup

Praha hl. n.

167 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

219 min · 1 přestup

Liberec

222 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

227 min · 1 přestup

České Budějovice

237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu