PRODEJ BYTU 3+1 PO REKONSTRUKCI SE DVĚMA BALKONY – J. SUKA
Frýdek · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 60 m², s nadstandardně velkou balkonovou plochou. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém domě na ulici Josefa Suka v Místku. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjem ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (74833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Vlastimil
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.11.2026 | 4.49 mil. Kč | -0.2 % |
| 10.11.2026 | 4.50 mil. Kč | +0.2 % |
| 02.11.2026 | 4.49 mil. Kč | -2.2 % |
| 02.11.2026 | 4.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
74 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
5.86 mil. – 9.17 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.51 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 9.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88351 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 11:31
Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví po rekonstrukci v revitalizovaném panelovém domě. Byt disponuje nadstandardně velkou balkonovou plochou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva balkony
Dostupnost
Historie inzerátu
| 11.11.2026 | zlevněno 4.50 mil. → 4.49 mil. |
| 10.11.2026 | zdraženo 4.49 mil. → 4.50 mil. |
| 02.11.2026 | zlevněno 4.59 mil. → 4.49 mil. |
| 02.11.2026 | přidáno |