Prodej bytu 1+1, 39 m², Plzeň – Brněnská, po rekonstrukci, v

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 39 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Brněnská v Plzni. Byt je po rekonstrukci, ve velmi dobrém stavu a připraven k nastěhování. ...

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (110256 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: PEDRAM FARAHNAK

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

110 256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.90 mil. Kč

2.72 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.95 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 3.53 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno