Nemovitosti

Byt 2+kk 57m2, Lidická Třinec

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 2+kk v ulici Lidická v Třinci. Byt prošel celkovou rekonstrukcí se změnou dispozice a je připravený k okamžitému nastěhování. Nachází se ve 4. patře jako horní byt, takže nad vámi nikdo nebydlí. Okna míří na tři světové strany, ...

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (52456 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
02.11.2026 (1 den)
Prodávající
Dominik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
52 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.01 mil. – 9.07 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.39 mil. · váha 92 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.39 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 9.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 20:01

Kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 2+kk v centru Třince. Dům je po revitalizaci a byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
dálkové nebo centrální
prislusenstvi
balkon, sklepní kóje
rok rekonstrukce
2024

Dostupnost

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno