1+1 osobní vlastnictví po rekonstrukci

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt 1+1 v lukrativní lokalitě Českých Budějovic Nabízím k prodeji zrekonstruovaný byt 1+1 o velikosti 31 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. patře kompletně zatepleného bytového domu s výtahem v žádané ulici Netolická. ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (106129 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 02.11.2026 (9 dní)
Prodávající: David

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.11.2026	3.29 mil. Kč	-1.8 %
02.11.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

106 129 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.59 mil. Kč

2.85 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.64 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88852 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026	zlevněno 3.35 mil. → 3.29 mil.
02.11.2026	přidáno