pronájem bytu 2+kk 55 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, ul. Topolová, Olomouc Nabízíme k pronájmu zcela nový byt 2+kk o velikosti 55,5 m² na ulici Topolová v Olomouci, situovaný ve zvýšeném přízemí. Byt disponuje dvěma obytnými místnostmi lodžií, sociálním zařízením a samostatným prostorem, vhodným jako šatna. Součástí vybavení je moderní kuchyňská linka včetně myčky, lednice, koupelna s vanou a žebříkovým topením. Komfort zvyšují také elektricky ovládané žaluzie. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je k nastěhování ihned. Nájemné: 18 500 Kč/měsíc bez záloh na energie a služby (cca 2700,-Kč služby, dle počtu osob + záloha za elektřinu - cca 1000,-Kč, nájemce si ji zřizuje zvlášť). Vratná kauce je ve výši 40 000 Kč. Po dohodě ji lze zaplatit ve dvou, po sobě jdoucích platbách. Platí se poplatek za zprostředkování realitní kanceláří ve výši 18000,-Kč. Dle dohody lze k bytu pronajmout garážové stání za 1500,-Kč/měsíc. PENB: třída G (štítek nedodán)
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Hradil
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Provize: 18 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 40 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 089 Kč
13 437 – 17 737 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 396 · váha 59 %
Model z dat
14 596 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
18 437 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 280 Kč/m² → 15 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 596 Kč (rozpětí 12 519 Kč – 17 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 18 437 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Jižní)
- Nádraží
- 1086 m (Nemilany)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |