pronájem bytu 2+kk 49 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem slunného bytu 2+kk s balkonem, ve velmi žádané lokalitě Brna - Sadová, ulice Kociánka Bezbariérový byt se nachází v 1. nadzemním podlaží (zvýšeném přízemí) čtyřpatrového cihlového domu bez výtahu. Bytový dům byl postaven v roce 2000. Byt se nabízí částečně vybavený. Aktuální fotky jsou pouze ilustrační, byt bude skutečně pouze částečně vybavený. Pro více informací o nabídce a možnostech nezávazné prohlídky prosím kontaktuje makléře nabídky emailem. Výměry jednotlivých místností: obývací pokoj s kuchyňským koutem 22,00 m², ložnice 12,13 m², koupelna s vanou společně s WC 4,09 m², předsíň 6,71 m², balkon 4,12 m², sklep 2 m² bezbariérové. Novější kuchyň i spotřebiče Zanussi (digestoř, varná deska, trouba), jídelní stůl, židle, nová plovoucí podlaha. V koupelně je nová keramika (záchod, umyvadlo). Orientace bytu jihozápad. K bytu náleží sklep. Bezproblémové parkování před domem. Dům má společnou plynovou kotelnu, kočárkárnu, úschovnu pro kola. Jedná se o atraktivní, klidnou lokalitu, z balkonu nabízející výhled na panorama městských částí Královo Pole, Medlánky a Řečkovice a přírodního parku Baba. Okolí nabízí ideální příležitost pro cykloturistiku, případně pěší turistiku. Dostatek parkovacích míst u domu, hned u domu zastávka MHD, rychlé spojení do centra města. Prosíme zájemce nekuřáky, bez zvířat a ideálně maximálně dvě osoby. Pro více informací o nabídce a možnostech nezávazné prohlídky prosím kontaktuje makléře nabídky emailem. Byt je k dispozici během listopadu 2026. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00707
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 970 Kč
17 827 – 22 455 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 652 · váha 61 %
Model z dat
19 108 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 20 652 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 108 Kč (rozpětí 16 389 Kč – 22 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 18 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Hamerláky)
- Nádraží
- 1024 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |