pronájem bytu 1+1 36 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+1, 36 m², ul. Husovická, Brno – sever S pověřením majitele nabízíme výhradně k pronájmu byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 36 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu bez výtahu na ulici Husovické v městské části Brno – sever. Dispozice a vybavení bytu: Byt tvoří pokoj o výměře 20 m², samostatná kuchyně o velikosti 9 m², předsíň (3,5 m²) a koupelna s WC (3,5 m²). K bytu nenáleží sklep. Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou s elektrickou varnou deskou a přípravou na pračku. V pokoji je k dispozici pracovní stůl. Technické informace a podmínky pronájmu: • Vytápění: plynová topidla WAW • Ohřev vody: elektrický bojler • Maximální počet osob: 2 • Domácí zvířata možná, s výjimkou psa • Majitel preferuje dlouhodobý pronájem • Byt není vhodný pro studenty a je vhodný pro nájemce, kteří preferují klidné bydlení a respektují klidný režim domu, bez hry na akustické hudební nástroje Lokalita: V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Zastávka MHD s tramvajovou linkou č. 4 se nachází přibližně 150 m od domu. Finanční podmínky: • Měsíční nájemné: 11.500 Kč • Zálohy na energie a služby: 3.000 Kč/měsíc (elektřina, plyn, vodné a stočné) • Celková měsíční platba: 14.500 Kč • Jistota (kauce): 11.500 Kč Spotřeba energií je majitelem vyúčtovávána každý měsíc. Energetická náročnost budovy: PENB – třída F. K nastěhování od 1. 12. 2026.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ATHOS reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: WAW
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 11 500 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-rent494
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 762 Kč
12 696 – 16 435 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 503 · váha 60 %
Model z dat
13 825 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 550 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 15 503 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 825 Kč (rozpětí 11 858 Kč – 16 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 12 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Mostecká)
- Nádraží
- 548 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |