Prodej bytu 3+kk 105 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci a prodává se včetně kompletního zařízení i nájemního vztahu
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční mezonetový byt 3+kk (104,5 m²) v secesním domě po rekonstrukci – vybavený, s nájemcem, orientace do vnitrobloku
Jako vybraný zástupce majitele nabízím k prodeji výjimečný mezonetový byt 3+kk o ploše 104,5 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží reprezentativního secesního domu z roku 1902 na ulici Cejl. Byt je orientován do klidného vnitrobloku, nabízí tedy soukromí a ticho i v docházkové vzdálenosti od samotného centra města.
Byt je aktuálně pronajat spolehlivému nájemci a prodává se včetně kompletního zařízení i nájemního vztahu – představuje tak hotovou investici bez potřeby dalších vstupních nákladů.
Proč je tato nabídka ideální volbou:
• Okamžitý výnos od 1. dne – nájemní vztah plynule přechází na kupujícího ( stávající nájemce může zůstat )
• Kompletně vybavený byt – prodává se včetně zařízení – kuchyňská linka se spotřebiči Whirlpool, nábytek, pračka, osvětlení apod.
• Dům má výrazný podíl pronajatých jednotek – ověřený výnosový charakter
• Orientace do vnitrobloku zajišťuje klidné prostředí, které nájemci ocení
Dispozice a interiér:
• Spodní patro: prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost
• Horní patro: dvě ložnice, velkorysí otevřený prostor
• Kvalitní provedení: dýhované dveře, obložkové zárubně, vestavěné skříně, spotřebiče Whirlpool
• Vše v dobrém stavu, připraveno bez nutnosti dalších úprav
Dům a technické zázemí:
• Secesní budova z roku 1902 po kompletní rekonstrukci v roce 2009 (výtah, fasáda, střecha, společné prostory)
• Bezbariérový přístup – výtah až k bytu
• Vstup na čip, dvojité zabezpečení, kamerový systém
• SVJ bez úvěru, dlouhodobě hospodaří s přebytkem
• Nízké provozní náklady – zálohy na služby včetně fondu oprav činí cca 7 285 Kč/měs.
Lokalita:
• Brno-střed, ul. Cejl – v docházkové vzdálenosti od centra města
• Výborná dopravní dostupnost ( tramvaj 2 minuty chůze - cca 150 m)
• V okolí restaurace, služby, kulturní zařízení, nábřeží Svitavy, tržnice i parky
Virtuální prohlídka:
Součástí prezentace je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt detailně projít z pohodlí domova – bez nutnosti domlouvání se s nájemcem. Samozřejmě je možná i osobní prohlídka po dohodě.
Zaujal vás tento byt jako hotová investice s výnosem bez starostí? Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (76095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-trcka-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 573
Vzdálenosti
bankomat
426 m
MHD
643 m
školka
353 m
lékař
558 m
pošta
800 m
restaurace
98 m
škola
414 m
obchod
429 m
vlak
1139 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
76 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.42 mil. Kč
11.93 mil. – 15.80 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.03 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 632 Kč/m² → 14.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 10.26 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33
Jde o investiční mezonetový byt 3+kk v secesním domě v Brně se stabilním výnosem. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně obsazena nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1902
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2009
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1072 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |