pronájem bytu 2+kk 64 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk v novostavbě domu, Wágnerova, Maloměřice Pronájem částečně zařízené novostavby bytu 2+kk s parkovacím stáním a sklepem na ulici Wágnerové v Maloměřicích. Byt s JV orientací je umístěn ve 2. NP novostavby domu s výtahem. Celková plocha bytu je 61m² + 4 m² lodžie + 3m² sklep. Předsíň 12 m² je zařízena dvěma velkými vestavěnými skříněmi, komodou a botníkem a poskytuje dostatek úložného prostoru. Ostatní místnosti bytu jsou samostatně přístupné, neprůchozí. Pokoj s kuchyňským koutem zařízeným kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (indukční varná deska, el. trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka a digestoř) má výměru 27,5 m². Z ložnice 14 m² je přístupná lodžie s orientací do uzavřeného vnitrobloku s pochůzí zatravněnou střechou nad garážovou halou, která slouží k užívání pouze bydlícím v tomto domě. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou, otopným žebříkem a je společná s toaletou. Vytápění bytu zajišťuje podlahové topení. Součástí pronájmu je i sklepní kóje a parkovací stání v garážové hale v 1. PP domu. Měsíční zálohy na služby a energie činí 1826,- Kč (každá další osoba + 500,-Kč voda) + elektrická energie. Měsíční zálohy na služby a energie činí za PS 214,- Kč. Peněžitá jistota (kauce) se skládá při podpisu nájemní smlouvy ve výši 30 000,- Kč. Nájemce bude hradit zálohy na spotřebu elektrické energie na základě smluvního vztahu s dodavatelem elektrické energie. Poskytovatelem internetu je společnost Netbox. V sousedství domu je nákupní středisko Billa, možnost pěších i cyklo výletů, zastávka MHD tram č. 4 (na Malinovského nám. za 15 min. ). Volné od 12/2026.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Fiedler Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 22 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-18901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 895 Kč
20 169 – 25 943 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 381 · váha 60 %
Model z dat
22 203 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 435 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 23 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 203 Kč (rozpětí 19 043 Kč – 25 968 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 25 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Obřanská - u školy)
- Nádraží
- 1208 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |