Nemovitosti

pronájem bytu 4+kk 120 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem půdního atypického bytu 4+kk v centru města K DISPOZICI OD 1.2.2027 Ve výhradním zastoupení nabízíme podnájem bytu s velmi dobrou dispozicí a velkou užitnou plochou. Bytovou jednotku je možné využít pro bydlení početnější rodiny a nebo studentské bydlení. Byt se nachází v posledním patře cihlového domu s výtahem. Dispozice a popis: Vstupní chodba - předsíň je prostorná, otevřená, diamantového tvaru, prostorná nika na vestavěnou skříň. Všechny pokoje mají samostatné vstupy právě z předsíně. Koupelna je vybavena jak sprchovým koutem, tak i vanou. Místo na pračku i sušičku. Toaleta je samostatná. Všechny tři ložnice Vás překvapí svojí velikostí, příjemným pohledem ze střešních oken a majestátními dřevěný sloup s trámy, které jsou pro tento byt tak typický. Hlavní, společné a obytné část tohoto bytu, kuchyně s obývacím pokojem. Tento největší pokoj disponuje čtyřmi střešními okny. Dvě v obývací části a dvě v části kuchyně. Obývací část je od kuchyňského koutu oddělena barovým pultem. Kuchyňská linka je ve tvaru písmena L. A samozřejmě nemůže chybět typický dominantní sloup, který to dokonale podtrhne. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Na podlaze je dlažba a plovoucí podlaha. Stav odpovídající opotřebení.. Topení a ohřev vody je zajištěno plynovým kotlem. V bytě je možné ponechat po dohodě i vybavení. Budova stojí v blízkosti městské části Černá pole, ulice Vranovská. Dům, ve kterém se byt nachází je monitorovaný kamerovým systémem. Náleží k němu menší dvorek ve vnitrobloku, kde je možné zaparkovat, vynosit nákup nebo tašky z dovolené a v klidu vše přesunout výtahem do bytu. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu s výtahem. Na patře jsou pouze 3 bytové jednotky. Veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Nájemné 30500 + zálohy okolo 4,5tis. Vratná kauce 1x nájem vč. poplatků, provize 1x nájem vč. poplatků+ DPH. Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že byt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto bytu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (údržba, platby nájemného, vyúčtování, dodatky, a pod. ). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem. K DISPOZICI OD 1.2.2027

Parametry

Cena
30 500 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.12.2025 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-N09972

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 500 Kč
254 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 692 Kč
27 979 – 40 010 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 243 · váha 54 %
Model z dat 34 121 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 41 834 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 33 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 121 Kč (rozpětí 29 266 Kč – 39 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 41 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Lesnická)
Nádraží
1051 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno