pronájem bytu 2+1 63 m²

Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, Kubelíkova, Mariánské Lázně Pronájem prostorného 2+1 bytu v lokalitě Úšovice, Mariánské Lázně, Kubelíkova ulice, je nyní k dispozici novému nájemci. Byt se nachází v posledním 6. patře, nabízí klidné bydlení s krásným výhledem, výtah je samozřejmostí. Provoz bytu je nekuřácký, součástí nájmu je užívání lodžie v mezipatře a vlastní sklep v suterénu. Byt i dům jsou po rekonstrukci a velmi dobře udržované. Měsíční nájemné činí 11500Kč, poplatky 4500Kč (pro 2 osoby) a elektřina 1000Kč a plyn k vaření (300Kč). Kauce 23000Kč. Neplatíte provizi realitní kanceláři, jednáte přímo s majitelem bytu. Kontaktujte mne pro více informací. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : 3 m 2 Parkování : parkování na ulici Lokalita objektu: klidná část Měsíční cena energií: 1 300 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 4 500 Kč PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 23 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 286 Kč

12 961 – 16 824 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 853 · váha 60 %

Model z dat 13 174 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 752 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 14 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 174 Kč (rozpětí 11 299 Kč – 15 408 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 21 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (ZŠ Úšovice)
Nádraží: 913 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno