pronájem bytu 2+kk 39 m²

Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem nového bytu 2+kk, 39 m², s terasou a parkovacím stáním Mukařov Nabízíme k pronájmu nový byt 2+kk o podlahové ploše 39 m² v moderní novostavbě na adrese Spojovací, Mukařov u Říčan. K bytu náleží terasa o výměře 7 m², skladovací kóje o velikosti 3 m² a vyhrazené parkovací stání v uzavřeném areálu domu. Byt se nachází v 1. patře a nabízí prakticky řešenou dispozici. Tvoří jej obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou vybavenou indukční varnou deskou, troubou a myčkou, samostatná ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkou výhodou bytu je terasa, na kterou je přímý vstup jak z obývacího prostoru, tak z ložnice. Díky velkoformátovým proskleným dveřím jsou oba pokoje příjemně prosvětlené přirozeným denním světlem. Byt je vybaven rekuperací a centrálním podlahovým vytápěním. Dům se nachází v oploceném a uzamčeném areálu s dálkově ovládanými vjezdovými vraty, kamerovým systémem a nabíjecí stanicí pro elektromobily. Mukařov nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do Říčan i Prahy a krásné okolí s lesy, cyklostezkami a přírodní rezervací Voděradské bučiny. Autobusová zastávka PID je v docházkové vzdálenosti. Finanční podmínky: – Nájemné: 25 000 Kč / měsíc – Poplatky: 2 500 Kč / měsíc – Elektřina: cca 1 000 Kč / měsíc (přepis na nájemce) – Vratná kauce: 50 000 Kč – Provize RK: 25 000 Kč Ráda Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (641 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 7 m 2 Datum nastěhování: 15.11.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-997421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

641 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 052 Kč

15 405 – 21 215 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 358 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 13 073 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 358 Kč (rozpětí 15 745 Kč – 21 471 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 13 073 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 116 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno