pronájem bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Doporučujeme byt 2+kk s lodžií a sklepem, celkem cca 52m², Praha 9 - Hloubětín, ul. Slévačská Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout k dlouhodobému podnájmu částečně vybavený světlý byt nacházející se v 9. patře panelového domu s výtahy v pražském Hloubětíně, ulice Slévačská. Mezi největší výhody patří jeho východní orientace a velká zasklená lodžie podél obou pokojů. Vstupní dveře bytu vedou do předsíně (cca 4m²) se vstupy do jednotlivých místností. Nalevo se nachází původní vestavné skříně, napravo je samostatná toaleta a koupelna se sprchovým koutem. Proti vstupu bytu vejdeme do ložnice (cca 12m²), předsíní vpravo pokračujeme do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (cca 24m²). Okna bytu a zasklené lodžie (cca 6,6m²) jsou orientována na východ, je zde dostatek prosvětlení a navozující pocit vzdušnosti a otevřenosti s výhledem do okolí. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (sporák a lednice s mrazákem). V koupelně je sprchový kout, je zde instalována pračka. Vybavení a nábytek na fotografiích v bytě zůstává. Byt je v původním průběžně udržovaném stavu, původní jádro je nově obloženo. K bytu lze užívat sklep v suterénu domu. Zálohy na služby činí 2.500,-Kč měsíčně / 2 os. + elektřina (cca 537,-Kč/měs. ) a plyn (cca 260,-Kč/měs. ). Energetická třída G (bude upřesněno). Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií. Parkování je možné v okolních ulicích domu. Tato část Hloubětína s převážně obytnou zástavbou nabízí dostupnost okolí s dostatkem zeleně, dobrou občanskou vybavenost i dostupnost centra Prahy a dobré napojení autem například na Pražský okruh. 

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 9
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Svoboda bydlení s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 09.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00244

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 500 Kč

420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 173 Kč

15 091 – 20 065 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 009 · váha 59 %

Model z dat 19 277 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12 611 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 16 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 277 Kč (rozpětí 16 534 Kč – 22 547 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 12 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Sídliště Lehovec)
Nádraží: 775 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno