pronájem bytu 2+kk 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 76 m² nabídka: exkluzivní adresa: Olšanská 2898/4a budova: novostavba (2018) velikost a dispozice: 2+kk, 76 m² lodžie: bez lodžie podlaží: 8. NP s výtahem orientace oken: S, Z sklep: ANO (2 m²) garážové stání: ANO nájemné: 25.000 Kč zálohové platby: cca 6.000 Kč elektřina: přepisuje se na nájemce vratná kauce: 50.000 Kč provize RK: 25.000 Kč výbava elektrospotřebiče: sporák s troubou, mikrovlnná trouba, myčka, pračka, sušička, klimatizace výbava nábytek: vybavená kuchyňská linka, 2x šatní skříň v chodbě, šatní skříň v ložnici, manželská postel, 2x noční stolek, pracovní stůl, jídelní stůl se 4 židlemi, pohovka tvaru L, televize se skříňkami speciální detaily bytu: klimatizace, podlahové topení, mnoho úložného prostoru budova: soukromý dvůr, vlastní recepce dostupné od: ihned doba trvání smlouvy: 1 rok s možností prodloužení po souhlasu obou stran domácí zvířata: ne Nekuřácké.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Realitní Páni
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 18 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0404
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 716 Kč
27 447 – 38 041 Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 172 · váha 56 %
Model z dat
30 256 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
27 290 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 33 172 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 256 Kč (rozpětí 25 950 Kč – 35 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 27 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Olšanská)
- Nádraží
- 786 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |