pronájem bytu 2+1 42 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 v klidné lokalitě, 6minut od metra Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt 2+1 v udržovaném domě, který se nachází v klidné části města. Výborná dostupnost MHD, metro 6 minut, obchodní dům 3 minuty. Byt má pěknou a praktickou dispozici, je vhodný pro jednotlivce, mladý pár. Dispozice a vybavení: - menší obývací pokoj - samostatná průchozí kuchyň - ložnice orientovaná do tichého okolí - samostatný záchod - koupelna se sprchovým koutem - pračka - šatní skříň Další výhody: - klidná a bezpečná lokalita - slunný byt - dlouhodobý podnájem - parkování na ulici přímo před domem - veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - jediný byt na posledním patře - dostatek soukromí Byt je připraven k nastěhování od konce listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 18 400 Kč /měsíc (438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vladislav Potočník
Vybavení a sítě
Měsíční cena energií: 1 900 Kč
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 15 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 34 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-33
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 400 Kč
438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 503 Kč
15 400 – 20 280 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 598 · váha 59 %
Model z dat
19 224 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 573 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 16 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 224 Kč (rozpětí 16 489 Kč – 22 484 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74934 nabídek stejného druhu → 13 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 400 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Donatellova)
- Nádraží
- 412 m (Depo Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |