Prodej bytu 2+kk 3184 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nového družstevního bytu ve výstavbě, kolaudace rok 2027. K bytu náleží garážové stání a sklep. Po podpisu smlouvy úhrada 2.149.000,- Kč. poté se již po nastěhování hradí pouze anuita formou nájmu po dobu 35 let. Po pěti letech lze doplatit a převézt do osobního vlastnictví. Poplatek spojený s koupí činní 25.000,- kč členský vklad a připojení elektroměru.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (1881 Kč/m²)
Užitná plocha: 3184 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 1325

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 299 m školka 372 m lékař 247 m pošta 551 m restaurace 445 m škola 334 m obchod 1288 m vlak 535 m

Odhad reálné ceny

19.17 mil. Kč

rozpětí 14.07 mil. – 26.03 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 6.20 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 307.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 946 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 307.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 27572 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno