prodej zahrady 401 m²

Studénka · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 401 m², Studénka, ul. K Zahrádkám Hledáte místo, kde si můžete odpočinout od každodenního shonu, nadechnout se čerstvého vzduchu a užít si klid přírody? Tato zahrada o rozloze 401 m², nacházející se přímo ve Studénce v oblíbené zahrádkářské osadě, je ideálním místem pro rekreaci, zahradničení grilování nebo pohodu s přáteli. Zahrada i chata v osobním vlastnictví, která poskytuje útulné zázemí pro víkendové pobyty a sezónní relax. Zavedená elektřina i vodovod. Pro každého, kdo touží po vlastním kousku přírody, místě pro odpočinek. Skvělé útočiště, kde si můžete vytvořit svůj vlastní svět klidu. Domluvte si prohlídku okouzlující přírody. Budeme se těšit. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (3686 Kč/m²)
Pozemek: 401 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-948858

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

3 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

768 235 Kč

510 443 – 1.44 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 722 141 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 797 235 · váha 46 %

Model z dat 753 135 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 739 981 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 988 Kč/m² → 797 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 135 Kč (rozpětí 313 618 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 739 981 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Studénka, Butovice, STS)
Nádraží: 2632 m (Studénka město)
Ostrava-Svinov: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno