prodej pole 8 874 m²

Chrast · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Podlažice, Chrast, Chrudim V katastrálním území Podlažice (obec Chrast, okres Chrudim) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém pozemku orné půdy s mimořádně vysokou bonitou. JEDINEČNOST POZEMKU -> mimořádně vysoká bonita půdy - BPEJ 19,02 Kč/m² (na škále 1 až 19,79 Kč), výrazně nad průměrem katastrálního území 11,78 Kč/m² -> zemědělsky významná lokalita - úrodná oblast Pardubického kraje s tradicí rostlinné výroby -> pozemek v rovině - příznivé podmínky pro efektivní zemědělské hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodné uspořádání pro efektivní obdělávání -> KPÚ dosud neproběhly - možnost budoucích změn v uspořádání pozemku Katastrální území Podlažice -> parc. č. 420 (LV 318) -> výměra určená k prodeji 8 874 m² Nejvýraznější předností pozemku je mimořádně vysoká bonita půdy BPEJ 19,02 Kč/m². Tato hodnota se pohybuje téměř na samém vrcholu hodnoticí škály, jejíž maximum činí 19,79 Kč/m², a výrazně převyšuje průměr katastrálního území 11,78 Kč/m². Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 470 296 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 8874 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10649

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

470 296 Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

822 909 – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 487 531 · váha 69 %

Model z dat 516 478 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 16.38 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 487 531 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 478 Kč (rozpětí 215 070 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 470 296 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Nabídka zemědělské půdy s vysokou bonitou BPEJ v katastrálním území Podlažice. Pozemek je v rovině, bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.

Dostupnost

Zastávka: 473 m
Nádraží: 3143 m (Chrast u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno