prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 300 m² s projektovou dokumentací Smržov Hledáte ideální místo pro stavbu svého vysněného domu, kde si užijete klid, krásné výhledy a zároveň budete mít město na dosah? Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 300 m² v obci Smržov, která se nachází pouhých 15 km od Hradce Králové. Díky dobré dopravní dostupnosti se pohodlně dostanete do Hradce Králové za prací, nákupy i veškerými službami, přičemž doma si můžete užívat příjemné a klidné prostředí mimo ruch města. Pozemek má praktický obdélníkový tvar a nabízí krásné výhledy do okolní krajiny. Velkou výhodou je také projektová dokumentace na rodinný dům, která vám usnadní cestu k realizaci vašeho nového bydlení. Inženýrské sítě: voda a elektřina jsou na hranici pozemku. Kanalizaci je nutné řešit čističkou odpadních vod (ČOV). Hlavní přednosti: - Pozemek o rozloze 1 300 m² - Obdélníkový tvar - Projektová dokumentace na rodinný dům - Krásné výhledy do okolní krajiny - Elektřina a voda na hranici pozemku - Pouze 15 km od Hradce Králové - Klidné bydlení s dobrou dostupností města Spojení klidného bydlení v příjemném prostředí s pohodlnou dostupností Hradce Králové. Místo, kde může začít váš nový příběh. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (4615 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-997542

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

4 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

1.13 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno