prodej pole 3 887 m²

Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3887 m², Zbiroh Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 887 m² v katastrálním území Zbiroh, situovaný okraji obce. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro zemědělské využití i dlouhodobou investici. Část pozemku je dle územního plánu zařazena do ploch zemědělských (AU), které umožňují zemědělské hospodaření, využití jako trvalý travní porost či pastvina nebo založení ovocného sadu za stanovených podmínek. Přípustné může být také umístění včelína bez pobytových místností a přípojek technické infrastruktury. Část pozemku je vymezena jako plocha dopravní infrastruktury – silniční doprava (DS). Toto funkční určení nabízí potenciál pro záměry související s dopravou, například odstavné plochy pro vozidla, parkovací stání, garáže, zařízení pro obsluhu dopravy či zázemí pro údržbu komunikací, pokud budou splněny podmínky územního plánu a další zákonné požadavky. Dle konkrétního záměru může být relevantní také technická infrastruktura nebo další související dopravní zařízení. Pro více info. nás kontaktujte 

Parametry

Cena: 999 999 Kč (257 Kč/m²)
Pozemek: 3887 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958414

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 999 Kč

257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

768 722 – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 221% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 845 894 Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 999 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Zemědělský pozemek v k.ú. Zbiroh s částí určenou dle územního plánu pro dopravní infrastrukturu. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Zbiroh, náměstí)
Nádraží: 4228 m (Kařez)
Plzeň hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno