prodej stavebního pozemku 2 169 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek (2.169 m²), Pod Třešňovkou, Plzeň Litice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme prodej pozemku v Plzni – Liticích v ulici Pod Třešňovkou. Jedná se o pozemek vedený jako zahrada o výměře 2.169 m². Na pozemku je zděná, velmi dobře udržovaná zahradní chata o zastavěné ploše 31m², do které je přivedena elektřina 230/400V. Na pozemku se dále nachází vlastní vrt o hloubce 42m. Pozemek zahrnut dle ÚP – Plocha rekreace. Vzhledem k umístění parcely s ohledem na okolí, kdy nehrozí v budoucnu rušivá výstavba, se jedná o výjimečnou nabídku. Pozemek lze rozdělit na dva krásné stavební pozemky – již vše v režii nového majitele. Přístup až k pozemku po zpevněné komunikaci. V blízkosti zastávka MHD. Doporučujeme vidět. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (3684 Kč/m²)
Pozemek: 2169 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: INSTINKT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-110082

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

3 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.51 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 102 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 4.07 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 879 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno