prodej stavebního pozemku 10 280 m²

Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemky 10.280 m² na bydlení i podnikání JEDINEČNÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Posudek soudního znalce 30,840 mil. Kč (SLEVA!) nabídková cena ~ 15,420 mil. Kč all-inclusive Lokalita se nachází v krásném prostředí plném zeleně, s nejčistším vzduchem ve středních Čechách, pouhý kilometr od hranice CHKO Brdy, s minimálním světelným smogem a s divokou přírodou, poskytující klid, který se dnes už skoro neprodává. Nemovité věci určené k výstavbě tvoří funkční celek 10.280 m² Tvar lokality: obdélník o přibližném rozměru 75 x 140 metrů Na předmět prodeje bylo v minulosti vydáno územní rozhodnutí a následně stavební povolení na projekt „bydlení pro seniory“. Původní záměr počítal s výstavbou minimálně 37 bytových jednotek, projekt byl následně navýšen v souladu s ÚP na 65 bytů. Lze stavět také rodinné domy (8 až 10 objektů, 2 NP + podkroví, cca 30 bytových jednotek). 

Parametry

Cena: 15.42 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek: 10280 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.42 mil. Kč

1 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.66 mil. Kč

1.90 mil. – 17.13 mil. Kč

Nabídka je 172 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 886 840 · váha 41 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 18.97 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 886 840 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1728% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 18.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.42 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Zaječov, u mostu)
Nádraží: 6001 m (Kařízek)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 238 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno