prodej stavebního pozemku 1 319 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1319 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 319 m² v atraktivní lokalitě Nové Jirny, jehož zadní hranice přímo sousedí s Klánovickým lesem. Výjimečné místo pro ty, kteří hledají prostor, soukromí a bydlení v těsném kontaktu s přírodou, přitom na dosah Prahy. Pozemek se vzrostlými stromy a keři nabízí dostatek prostoru pro výstavbu nového rodinného domu dle vlastních představ. V současnosti zde stojí přízemní dům 2+1 o zastavěné ploše 110 m², určený ke kompletní rekonstrukci či demolici, a samostatná garáž s technickým zázemím o ploše 52 m². Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Dle územního plánu spadá pozemek do plochy SV – smíšené obytné venkovské. Možnosti nové výstavby podléhají platným regulativům a příslušnému povolení. Nové Jirny spojují klid venkova, blízkost přírody a výbornou dostupnost Prahy. Pozemek s takto velkorysou výměrou přímo u lesa je příležitostí vytvořit si domov přesně podle svých představ. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (9848 Kč/m²)
Pozemek: 1319 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-959812

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

9 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.86 mil. Kč

5.55 mil. – 14.74 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 14.14 mil. · váha 80 %

Model z dat 10.77 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 721 Kč/m² → 14.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.77 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 21.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jirny)
Nádraží: 2340 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno