prodej zahrady 2 533 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Zahrada, 2533m², Kněževes Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 533 m², situovaný v zastavěné části městysu Kněževes, okres Rakovník. Mírně svažitý pozemek je přístupný z přilehlé komunikace. Nachází se v lokalitě s obytnou zástavbou a možností napojení na inženýrské sítě. V současné době je pozemek využíván převážně jako zahradní a obslužná plocha se vzrostlou zelení a drobnými zahradními stavbami. Díky své výměře a poloze nabízí pozemek potenciál dalšího využití, například formou pronájmu zahradních ploch, parkovacích stání či jiného využití odpovídajícího charakteru lokality a podmínkám územního plánu. Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do stabilizované plochy bydlení čistého. Výstavba nového bytového domu zde byla stavebním úřadem předběžně vyhodnocena jako nepřípustná. Případné jiné záměry je nutné individuálně konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Na pozemku nejsou evidována věcná břemena. Městys Kněževes nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, obchodů a služeb. Výhodou je také dopravní dostupnost – Rakovník přibližně 8 minut a okraj Prahy cca 35 minut automobilem. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 950 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek: 2533 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N92729

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

787 422 – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 1.99 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 787 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 661 400 Kč – 3.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1054 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Jedná se o velkou zahradu v zastavěné části obce s možností napojení na sítě, ale bez možnosti výstavby bytového domu. Pozor na omezení územního plánu pro případné stavební záměry.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Výstavba nového bytového domu zde byla stavebním úřadem předběžně vyhodnocena jako nepřípustná.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Kněževes, ObÚ)
Nádraží: 527 m (Kněževes)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno