Investiční pozemek s potenciálem budoucí výstavby – Velké Pa

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/2 na pozemku

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 130139AT Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji podíl o velikosti 1/2 na pozemku parc. č. 4641/75 v katastrálním území Velké Pavlovice. Celková výměra pozemku činí 2 199 m². Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost s potenc ...

Parametry

Cena: 660 000 Kč (300 Kč/m²)
Pozemek: 2199 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Alexandr Tetur (JRS real s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

660 000 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

782 139 – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.39 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 994 681 Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 12570 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 19:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku s potenciálem budoucí změny územního plánu. Pozemek zatím není stavební.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno