prodej bytu 3+1 75 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, Karviná-Ráj, ul. Kosmonautů Nabízíme Vám ke koupi byt 3+1 v osobním vlastnictví se zaskleným balkónem, který se nachází ve 2. patře domu po celkové revitalizaci na ulici Kosmonautů v Karviné-Ráji. Tento byt má částečně upravenou dispozici, díky čemuž se dominantou bytu stal prostorný obývací pokoj propojený velikou kuchyní s linkou ve tvaru U s myčkou nádobí, elektrickou troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Pracovního místa je zde spousta a také úložných prostorů. Zvětšená byla i zděná koupelna, která má v interiéru vanu, umyvadlo se skříňkou, také vysokou skříň pro uložení hygienických potřeb, nechybí zde místo pro pračku či prádelní koš. Dlažba i keramické obklady jsou v přírodních barvách. V předsíni i v kuchyni je také položená dlažba, v pokojích je na plovoucí podlaze položeno lino. V bytě jsou z převážné části nové rozvody elektřiny a omítky, obývací pokoj, předsíň a kuchyň mají snížený strop s bodovým osvětlením. Prostor mezi chodbou a pokoji může být užíván různými způsoby, např. jídelní kout či pracovní nísto pro home office. K bytu náleží sklep o výměře 5 m². V blízkosti domu jsou zastávky MHD, obchody a další služby, nedaleko škola i školka. Ideální bydlení pro rodinu s dětmi či kohokoliv, kdo hledá byt bez kompromisů se zaměřením na velikost pokojů a jejich praktické a zároveň pohodlné užívání. Pro více informací a prohlídku bytu mě kontaktujte. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (43987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

43 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.65 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 112 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2190 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno