prodej bytu 2+1 42 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Světlý byt 2+1 (45 m²) po rekonstrukci Zlín, Podlesí II Hledáte byt, kde nemusíte řešit žádné sekání do zdi ani drahé rekonstrukce? Tento světlý byt 2+1 s jižní orientací na Podlesí II je ve stavu, kdy do něj můžete okamžitě vstoupit a bydlet – nebo ho bez dalších investic rovnou pronajmout zájemcům. Klíčové parametry: Dispozice: 2+1, podlahová plocha 45 m² + sklepní kóje. Stav: Zrekonstruovaná koupelna/WC (zděné jádro) a kuchyně se spotřebiči a nové rozvody. Vybavení: Vestavěné skříně na míru. Orientace: Jižní (dostatek světla po celý den). Stínění: Venkovní žaluzie pro regulaci teploty v létě. Vlastnictví: Osobní, včetně alikvotního podílu na pozemku pod domem. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší vzdálenosti. Podívejte se na byt z pohodlí domova: Projděte si kompletní 3D virtuální prohlídku Matterport ještě před osobní návštěvou. Chcete vidět byt naživo? Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (99762 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-ZL04956

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

99 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

3.39 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 434 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Jižní Svahy, Středová)
Nádraží: 898 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno