prodej bytu 3+1 73 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 73 m², Vyškov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1, který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového bytového domu na adrese Palánek, Vyškov. Byt prošel v roce 2016 rekonstrukcí, jejíž součástí bylo také vybudování zděného bytového jádra. Dispozice nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností a dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností nemovitosti je zasklená lodžie, která poskytuje příjemný prostor. K bytu náleží také prostorný zděný sklep. Byt se nachází v oblíbené části města Vyškova, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život. Výhodou je dostupnost centra města, obchodů, škol, školek a dalších služeb občanské vybavenosti. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici za účelem následného pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (85479 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: POINT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	6.24 mil. Kč	+0.6 %
02.11.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

85 479 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

4.34 mil. – 6.32 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 991 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84007 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Vyškov, Palánek)
Nádraží: 894 m (Vyškov na Moravě)
Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	zdraženo 6.20 mil. → 6.24 mil.
02.11.2026	přidáno