Koncový, rodinný dům s pozemkem o velikosti 816m2, Kladno -

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada, soukromí a město na dosah. Bydlení, které nabízí víc než jen čtyři stěny. Nabízíme k prodeji zděný, průběžně udržovaný koncový řadový dům v oblíbené lokalitě Kladno – Kročehlavy, ulice 5. května. Jeho největší předností je bezpochyby nadsta ...

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (14461 Kč/m²)
Užitná plocha: 816 m²
Pozemek: 816 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jiří Háž

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.80 mil. Kč

14 461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.14 mil. Kč

13.53 mil. – 21.58 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.92 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 36.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 14.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.44 mil. Kč (2938 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.86 mil. Pozemek: 816 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 36.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno