Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 38 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+kk o výměře 38m² ve 4. patře čtyřpatrového panelového domu v ulici Pionýrů Prodej prostorného bytu 2+kk o výměře 38m² ve 4. patře čtyřpatrového panelového domu v ulici Pionýrů. Dům i byt je po kompletní rekonstrukci - má nová plastová okna, stoupačky, fasádu, zateplení, vchodové dveře i výtah. Byt je také po rekonstrukci - koupelna, kuchyň, nové podlahy, nové dveře. V kuchyni je nová kuchyňská linka s elektrickým sporákem, dřezem, baterií a zabudovanou digestoří. Je zde i připojení na automatickou pračku. Koupelna je zrekonstruovaná a je moc hezká. Má prostorný sprchový kout, umyvadlo se skříňkou a WC. Obě místnosti jsou plnohodnotné a jejich výměra je cca 15m². V obytné kuchyni je prostor i na obývací pokoj. Vedlejší pokoj slouží pak jako ložnice. V celém bytě jsou svítidla. Byt je velmi slunný a teplý. Kolem domu je spousta zeleně, dětské hřiště, parkování u domu, nedaleko obchody, lékař, školka i škola. Díky poloze domu je zde v dosahu obchod, zdravotní středisko, školka, škola, jezero, hřiště, nádraží. K bytu náleží sklepní koje. K užívání je i lodžie v mezipatře. Byt je vhodný jako investiční a je již od roku 2020 obsazen slušným a bezproblémovým nájemníkem. Byt je nekuřácký a má nízké náklady. Na 1 osobu 2.500,-Kč + elektřina. Fond oprav je 1244,-Kč.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (57868 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
57 868 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
1.65 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 1.80 mil. · váha 72 %
Model z dat 2.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 480 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží
5190 m (Velký Grunov)
Liberec
71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
226 min · 2 přestupy
České Budějovice
234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno