prodej bytu 3+1 53 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 53 m², Liberec, ul. Rychtářská Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o užitné ploše 53m² s lodžií o rozloze 9m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Liberec – Ruprechtice, v ulici Rychtářská. Byt se nachází na sídlišti s dobrou občanskou vybaveností a nabízí praktické dispoziční řešení. Součástí bytu je prostorná lodžie o velikosti 9m² s orientací na jihozápad, která poskytuje příjemné posezení a dostatek denního světla. Druhá část bytu je orientována na sever, což zajišťuje příjemné klima i během letních měsíců. Byt je v původním, udržovaném stavu a je nevybavený, což novému majiteli umožňuje realizovat rekonstrukci dle vlastních představ. Elektřina byla částečně rekonstruována. K bytu náleží sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou dále využívat společné prostory, jako jsou kočárkárna a sušárna. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (96045 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-959239

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.09 mil. Kč

96 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč

3.58 mil. – 4.96 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.15 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 213 Kč/m² → 4.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Rychtářská)
Nádraží: 2560 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno