prodej bytu 3+1 66 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 66 m², Děčín, ul. Dvořákova Nabízíme k prodeji výborně dispozičně řešený byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 66 m², ve 2. NP domu s výtahem v ulici Dvořákova, Děčín – Nové Město. Součástí je lodžie cca 4,5 m² a sklepní kóje. Sušárna na patře. Byt se prodává včetně stávajícího vybavení. Při rozsáhlé rekonstrukci vzniklo zděné bytové jádro s koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. Obnoveny byly rozvody vody a odpadů, elektroinstalace v mědi s proudovým chráničem, podlahy i sádrokartonové podhledy. Interiér doplňují kvalitní dveře SAPELI s obložkovými zárubněmi a plastová okna se žaluziemi. Kuchyňská linka ve tvaru L je vybavena troubou, varnou deskou, digestoří, myčkou a lednicí. Světlý obývací pokoj má vstup na lodžii, další dva pokoje nabízejí prostor pro ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Předsíň poskytuje praktické úložné prostory. Okna jsou orientována na sever a jih. Na domě aktuálně probíhá zateplení fasády, poblíž je dětské hřiště. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. 

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (62121 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-958370

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.10 mil. Kč

62 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

3.06 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.35 mil. · váha 70 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 778 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Děčín, Liliová)
Nádraží: 938 m (Děčín východ)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno