Prodej bytu 1+1 60 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 1+1 na ulici Úprkova v Brně-Řečkovicích. Byt má podlahovou plochu 63,1 m² a díky praktickému rozdělení hlavního pokoje skleněnou příčkou s dveřmi nabízí možnost využití podobně jako 2+1. Velkým benefitem je přímý vstup na zahrádku, která bytu dodává příjemný přesah do venkovního prostoru.
Byt se nachází ve 2. podlaží panelového domu a je ve velmi dobrém stavu. Dispozici tvoří vstupní chodba s úložnými prostory, samostatná kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a toaletou za zástěnou, technická místnost a prostorný obytný pokoj rozdělený na dvě samostatně využitelné části. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a nabízí dostatek prostoru pro jídelní sezení.
Obytná část bytu nabízí velmi praktické využití. Přední část pokoje může sloužit jako obývací prostor, zadní část oddělená skleněnou příčkou například jako ložnice, pracovna nebo šatna. Ze zadní části je zároveň přímý vstup na zahrádku, což je u bytu tohoto typu velmi příjemný a neobvyklý benefit.
Byt má plastová okna, vytápění je řešeno plynovým kotlem a ohřev vody zajišťuje plynový a elektrický průtokový ohřívač. Vnitřní rozvody vody a odpadů jsou v plastu, plyn je v mědi. K bytu náleží jedna sklepní kóje a v domě je možné využívat také společnou kolárnu. Součástí prodeje je vybrané vybavení, mimo jiné kuchyňská linka, úložné prvky, jídelní stůl se židlemi a část obývacího nábytku.
Lokalita Brno-Řečkovice nabízí příjemné rezidenční bydlení s dobrou dostupností do centra města i do dalších částí Brna. V okolí se nachází běžná občanská vybavenost, obchody, služby, školy, zastávky MHD i zeleň pro volný čas a odpočinek. Díky velikosti bytu, praktickému členění a vstupu na zahrádku je nemovitost vhodná pro jednotlivce, pár nebo jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem dispozičního využití.
Tento byt nabízí kombinaci velkorysé výměry, praktického členění, dobrého technického stavu a příjemného kontaktu s venkovním prostorem, který u bytů této kategorie nebývá běžný.
Neváhejte nás kontaktovat pro domluvení osobní prohlídky.
Realitní agentura a majitelé si vyhrazují právo vybrat si zájemce dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (116500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-agentura-r21
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 103.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
239 m
MHD
184 m
školka
269 m
lékař
71 m
pošta
332 m
restaurace
218 m
škola
119 m
obchod
1454 m
vlak
784 m
Odhad reálné ceny
7.26 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 8.17 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.36 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 632 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Řečkovice)
- Nádraží
- 778 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |